Com o Westfield Hamburg-Überseequartier, não surgiu na HafenCity um centro comercial clássico, mas sim um bairro urbano de uso misto com um forte fator de experiência. Após vários adiamentos, as áreas destinadas ao comércio a retalho, à restauração e ao lazer foram inauguradas a 8 de abril de 2025. O projeto combina compras, gastronomia, entretenimento, cultura, hotéis, habitação, escritórios e o ambiente dos cruzeiros, criando um novo ponto de atração à beira-mar.
Do ponto de vista conceptual, o que se destaca é sobretudo a diversidade de utilizações. O comércio retalhista é aqui apenas uma componente de uma oferta significativamente mais ampla. O bairro é complementado, entre outros, por estabelecimentos de restauração, um grande cinema, o centro de arte imersiva Port des Lumières, hotéis e outras utilizações urbanas. Desta forma, cria-se um local que não funciona apenas em torno das compras, mas sim em torno de diversos motivos de visita e, consequentemente, de uma base de afluência significativamente mais ampla.
A ambição urbanística é também fascinante. O Überseequartier não deve funcionar como um centro comercial fechado em si mesmo, mas sim como parte da HafenCity, com ligação direta ao espaço urbano e à zona turística à beira-mar. É precisamente aí que reside a relevância do projeto: representa a evolução de um local puramente comercial para um bairro onde o lazer, o consumo, a permanência e a urbanidade são pensados em conjunto.
Para nós, o Westfield Hamburg-Überseequartier é, por isso, interessante sobretudo como projeto de referência. Ele demonstra que os grandes formatos comerciais são hoje particularmente fortes quando deixam de ser planeados de forma monofuncional e passam a ser concebidos como espaços multifacetados, com diferentes públicos-alvo, utilizações e fontes de afluência. É precisamente nesta combinação de retalho, restauração, entretenimento e espaço urbano que reside a verdadeira qualidade do conceito, lembrando muito o FÜNF HÖFE em Munique, que se destaca igualmente por uma mistura de utilizações extraordinariamente diversificada.